期貨琳琳：每坪166.6萬......我想買房子的時候絕對會直接跳過！！
大昌期貨顏婉琳~((北市套房均價65萬 仁愛A+最貴、每坪衝166.6萬))期貨手續費選擇權手續費股票期貨
這兩年低總價產品相當受到青睞，連帶使得「套房」產品價格屢屢創下新高。
台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房均價為65萬，其中大安區套房均價已經逼近百萬，來到每坪98.9萬，信義區也有每坪88.3萬的平均行情，至於量的表現則以中山區的28.1%為最高，而台北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區，其餘兩間在信義區，其中最高單價則是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪單價高達166.6萬。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高。
劉志雄說，觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。
另外，市區精華區土地稀少，也有不少小坪數的套房產品，加上生活機能、交通便利等優勢，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產品價格較具有支撐性，未來轉手也更方便，因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬及88.3萬，等於一間10坪套房就價值近千萬。
劉志雄分析，除了這兩個區域的生活及交通機能相當出色外，還有另一個重要的優勢就是明星學區的光環加持，由於大安、信義這兩個區域有許多優質的學校，許多望子成龍的父母這時就會選擇購置設籍套房，使得這些套房價格呈現格居高不下的情形。
進一步觀察台北市實價登錄中前10大高價的套房，就有4間是位於大安路一段的「仁愛A+」，價格約每坪160.8萬~166.6萬，擠進第10名的松勤街套房「新世界」每坪也要142.7萬。劉志雄表示，這些高價套房之所以「貴桑桑」不外乎有交通優勢、明星學區加持以及黃金地段。
他舉例說明，像「仁愛A+」及「菁選集」鄰近大安站，擁有雙捷運的便利；「新世界」鄰近信義線世貿站出口、「法意」鄰近東門站。明星學區加持部分，譬如「仁愛A+」及「菁選集」屬於師大附中國中部學區；「新川普」則有博愛國小及興雅國中雙明星學區；「法意」則有金華國小學區。
至於黃金地段部分，劉志雄說，這單價前10名的套房，皆坐落大安及信義兩區，其中「新世界」更坐落在信義計畫區裡。因此，在台北市買套房，
主要是符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」等3大誘因，物件保值能力強，更是吸引消費者青睞的主要原因。
資料來源：鉅亨網
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