大昌期貨琳琳*顏婉琳【房市反轉警訊?4月建築貸款餘額下滑/北北基地質敏感區 房價恐降1成】期貨選擇權手續費//大台//小台//選擇權//當沖//期貨開戶
房市反轉警訊?  

房市反轉警訊?4月建築貸款餘額下滑
 中央銀行公布4月購置住宅貸款建築貸款餘額各為5兆8,927億元及1兆6,389億元,其中購置住宅貸款餘額續創新高,月增132.39億元,建築貸款餘額則是小幅下滑1.06億元,但兩者年增持續滑落至3.36%及6.16%,顯示房市反轉警訊愈來愈明顯

 根據央行統計,4月購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率持續滑落,分別來到近18個月及近9個月新低,建築貸款餘額年增率更已連續4個月下滑;顯示房市警訊不旦未見紓緩,還每況愈下,也讓銀行在房貸風險控管上紛紛加重力道,內部下半年均預計推出新的強化版管制措施,以防房市反轉的衝擊。

 銀行房貸主管指出,房市現在是買方市場,房地合一實價課稅行政院版等待立法通過,「現在(房市)全靠自住客支撐,投資客退場苦撐,沒有人知道何時會撐不住開始倒貨,房貸警鐘隨時會響起」;統計八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4,179億元,月增43億元。

 「土建融(建築貸款)的反應就更明顯了,4月了還在掉」,銀行主管說,一般來說,土建融資餘額在農曆春節的季節因素下,才會下滑,但3月房市大檔期銷售旺季剛過,基本上4月不應該出現月減情況,代表包括建商在內都縮手觀望,態度愈來愈保守

 銀行主管認為,4月土建融資只顯現小幅下滑1.06億元,其實當中還有不少是新完工未出售的餘屋,由於未轉入分戶房貸,持續掛在土建融資帳上,如果排除這部份,月減可能更明顯。

北北基地質敏感區 房價恐降1成
 經濟部中央地質調查所完成首次「北北基山崩、地滑地質敏感區」調查,台北市、新北市及基隆各有6.81%、9.18%及16.59%面積,被列為第2級地質敏感區,未來區內任何新的土地開發或建案,開發單位都須提出「地質調查」與「地質安全評估」兩項報告,納入審查機制中。但房仲業認為,一旦被畫入,區內房價恐降1成

 台北市被列入地質敏感區共有18.5平方公里,占總面積6.81%,在全市12個行政區中,只有大同、松山、萬華、中正等4個行政區未被畫入,而以山坡地集中在北邊的大屯火山系、與東北西南向加里山脈被畫入最多,涵蓋北投、士林、內湖、南港與文山區。至於新北市、基隆市因境內山區較多,兩市的地質敏感區面積更大,像新北市只有板橋、三重與蘆洲三個行政區未被納入。

 中央地調所副所長謝凱旋說,畫設的標準為過去有山崩紀錄、有地滑危險的順向坡潛勢區,周邊往外5公尺範圍內。目前地質敏感區共分4類,分別是地質遺跡、地下水補注、活動斷層和山崩、地滑地區等。如果是斷層第1類敏感區,則會被列入限建,但第2類只是有條件發展,事前須加強調查。

 他說,如北北基這些被列入地質敏感區,未來區內有任何新土地開發或建案,都必須在環評、土地分區或相關建設單位送審時,須委託土木技師、建築單位提出當地「地質調查」與「地質安全評估」2份報告,列入審查項目,沒提照程序不會審。

 信義房屋協理洪建煥認為,一旦被畫為敏感區,對賣方一定比較不利,房價會受影響,甚至可能低了1成。但資訊揭露清楚,對買方當然有保障。

來源:經濟日報 


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