●張金鶚：房價至少連跌5年 / 總統選完 房價有感下跌●期貨手續費ETF期貨手續費股票期貨手續費選擇權手續費當沖手續費期貨保證金期貨開戶
政大地政系教授張金鶚
房市全國價量指數趨勢
張金鶚：房價至少連跌5年
前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚在久違2年之後，昨（30）日首度重返講台，擔任2015年第2季國泰房地產指數發布會的計畫顧問。張金鶚表示，基本上這一波房市景氣循環，收縮期至少5～7年，房價會連跌5～7年。
張金鶚擔任台北市副市長期間，由於有官員的身份、不便直言解析房市。卸下首都副市長的官職身份之後，張金鶚日前才受邀赴美國華盛頓，應「國際房地產學會」（IRES）年會之邀，授贈頒發「服務貢獻獎」（Service Award）。如今重返國泰房地產指數的講台，神清氣爽，他一開場就直言：「兩年前，和兩年後，市況差很多！」
素有房市「空頭總司令」封號的張金鶚表示，很多人關心，現在究竟入市好？還是避市好？其實要看個人對於市場的預期和資金週轉成本的壓力。基本上這一波房市景氣循環，大漲了10幾年，現在進入收縮期，至少5～7年。
至於這一波景氣收縮期，會持續多久才「觸底」？張金鶚坦言：「會多久？會多深？沒有人知道。」也不容易看到「底部」在哪裡；不過不動產稅制結構已成熟完整，估計房市至少會「連跌5年起跳」，甚至跌7年、也算保守，這一波怎麼飆上來的、就怎麼收縮下去。估計明年公告地價調高一波、2016年總統大選之後新執政團隊磨合期過後，下半年才會明朗，但若政府出手救市，那又另當別論。
大家高度關注，這一波房價會修正多少？張金鶚不諱言，現在台北市的高價區，2015年第2季新案價格就下跌9.43％，單季就降了近1成，這是很可怕的，估計未來每年房價會下修約5％、10％。
最近房市買氣疲弱，又有建商主動宣布降價，這個時機剛好張金鶚可以學者身份對外暢所欲言、公開評論房市，外界「虧」他說：最近戴德梁行董事總經理顏炳立也說出下跌7年的言論，這下子兩人終於有機會不再對摃交鋒，甚至可以達成共識了。
張金鶚說，現在國泰房地產指數第2季數字、只是數字，實際上有些建商開始降價，但並未開始在市場醱酵，後續還可能擴大效應。比較特別的是，這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價，大家究竟要入市？或避市？如果短期會好，就有人會撐，如果要長期才會好，也可能有人會死在沙灘上，因為這一波要撐多久？要跌多深？還不知道，而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響，相信觀望的人還是有，這是市場最大的致命傷。
張金鶚表示，現在有些建商個案降價，只是建商認為未來房市不好，所以先賣先贏；但等到市場一直保守，有人籌措資金週轉壓力變大的時候，降價的趨勢會更清楚。所以，在業者互相競價下，價格破壞效應恐怕才要剛剛醱酵。預期明年，降價效應才會進而反應到整體市場。
張金鶚：總統選完 房價有感下跌
國內預售、新屋市場正要反轉，預計2016年下半年有感下跌！第2季國泰房產指數昨公布，調查顯示餘屋量將爆量的地雷區為新北市和桃竹地區，六都房市「北冷南溫」，銷售率創新低，30天平均銷售率在8％∼13％間，遠低於去年同期15％~20％水準，值得注意的是，桃竹反轉速度超越新北市。
政治大學地政系教授張金鶚直言，房市現在才要反轉，並且2016年選完總統後，下半年房價下修更明顯。估計這波跌幅會長達5∼7年，未來每年跌5％∼10％都有可能。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，國泰房地產指數是個整體平均的概念，以全國來看新案市場較第1季是「價量俱增」，但各區表現落差極大，如台北市高價區房價1季跌掉10％，相當驚人。新北市的推案量大，銷售率在12％，與上季相較，屬價量俱穩。
花敬群說，新北市和桃竹地區都有一個變數，即餘屋量相當大，尤其桃竹地區銷售率直直落，第2季只剩9％，「反轉速度超越新北市」。銷售率最差的是高雄8.44％，但高雄新案量沒有桃竹地區多。
往南走，花敬群表示，台中透過大幅推案取得成交量，高雄市穩定開價維持市場氛圍，台南則是以擴大議價空間來維繫價量結構。
不過，國泰建設協理林清樑對學者說法不予認同，他說市場無法「說好一起推案」來增加成交量，且房市的價與量不像股市那麼即時透明，所以價與量之間的變化無法作為「房市要反轉了」的依據，都有區域性的差異。
另花敬群說，房地合一稅制對市場影響，第3季後才看得出來。嘉磐建設董事長魏嘉銘則說，未來房屋的持有稅增加，建商為了降低屋主負擔，新案坪數就會跟著縮小。
來源：工商時報 記者蔡惠芳／台北報導、中時電子報作者陳宥臻
大昌期貨營業員琳琳【顏婉琳】
全省北中南不分縣市不分地區 通通享有不限(不綁)口數期貨優惠價
【大昌期貨手續費多少? 】→ 
請點此
不管你身在何處皆可開戶!!!
手機：0939-783-713
專線：(02)2968-0588
Line ID：Linda22834581 (同Skype)
E-mail：Linda22834581@gmail.com
期貨婉琳隨意窩部落格:http://blog.xuite.net/linda22834581/blog
期貨小護士PCHOME部落格:http://mypaper.pchome.com.tw/linda22834581
期貨琳琳痞克邦部落格:http://linda22834581.pixnet.net/blog
大昌期貨琳琳FaceBook :https://www.facebook.com/linda22834581?ref=hl
【來來來!!點我開戶洽詢】
【想先了解期貨大台小台選擇權手續費】
期貨手續費、 選擇權手續費、 當沖手續費、 大台手續費、 小台手續費、 大昌期貨營業員、 期貨開戶、 選擇權開戶、 選擇權價差、 選擇權保證金、 停損單、 智慧下單、 移動停損單、手機下單、觸價停損單、條件下單
台北期貨選擇權開戶、桃園期貨選擇權開戶、新竹期貨選擇權開戶、苗栗期貨選擇權開戶、台中期貨選擇權開戶、彰化期貨選擇權開戶、南投期貨選擇權開戶、雲林期貨選擇權開戶、嘉義期貨選擇權開戶、台南期貨選擇權開戶、高雄期貨選擇權開戶、屏東期貨選擇權開戶、宜蘭期貨選擇權開戶、花蓮期貨選擇權開戶、台東期貨選擇權開戶、 不限口數 全國不分地區低價期貨選擇權手續費、北中南不分縣市期貨選擇權開戶
股票期貨手續費、電子期貨手續費、金融期貨手續費、黃金期貨手續費、大昌期貨琳琳、大昌期貨顏婉琳、multicharts、multicharts8.5、期貨營業員、基隆期貨選擇權開戶、汐止期貨選擇權開戶、新莊期貨選擇權開戶、板橋期貨選擇權開戶、 中壢期貨選擇權開戶、南港期貨選擇權開戶、科學園區期貨選擇權開戶、新店期貨選擇權開戶、中和期貨選擇權開戶、永和期貨選擇權開戶、士林期貨選擇權開戶、文山區期貨選擇權開戶、淡水期貨選擇權開戶、林口期貨選擇權開戶、樹林期貨選擇權開戶、三峽期貨選擇權開戶、五股期貨選擇權開戶、內湖期貨選擇權開戶、蘆洲期貨選擇權開戶、三重期貨選擇權開戶、大安區期貨選擇權開戶、北投期貨選擇權開戶、深坑期貨選擇權開戶、土城期貨選擇權開戶、八里期貨選擇權開戶
留言列表
