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多項變數 全年房市交易量偏低/新北高雄房市逆勢成長

房地合一稅制將於2016年初上路，由於適逢總統大選，也左右下半年房市交易量。房仲業者今天(4日)分析，房價到年低前仍偏向下修，下半年交易情況將因稅制明朗及選舉在即而優於上半年，但全年交易量仍可能偏低。

房地合一稅制經立法通過後，政策面趨向明朗，不少房仲業者預估房市交易可逐漸回溫，不過7月六都買賣移轉棟數僅新北市及高雄較上月增加，顯示民眾仍持續觀望。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，目前民眾對於房地合一仍「一知半解」，且認為大環境景氣不佳、明年大選等利空因素而保持觀望，他預估下半年房市交易量可能不會太好，恐怕與上半年持平。他說：『(原音)大選會在第4季更明顯，就算民眾比較了解房地合一的狀況，會比較有意願進場，可是第4季又會(碰到選舉)覺得說明年會不會更明朗，這當然也是左右後市的狀況。』

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，日前經濟成長率下修，更衝擊投資者信心，自住客的看法也會轉為保守，因此房價2至3年內沒有上漲機會，跌幅為5%到10%。他說：『(原音)目前是信心面受挫，還有整體外在經濟環境相對比較辛苦，但另一方面利率或稅負負擔並沒有加重，所以預估整體跌幅是5個百分點到10個百分點。』

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，因銀行貸款保守，及多戶持有者成本變高，加上明年大選，可以肯定房價維持下修，下半年成交量可望稍優於上半年，約14至15萬棟，不過全年成交量仍是偏低成績。

今年市況 恐比SARS慘

內政部昨（3）日公布全台上半年買賣移轉件數為13.5萬件，年減18%。房仲業者預估，如果下半年房市未明顯回溫，全台全年恐面臨29萬件保衛戰，預估是14年來的新低量，比SARS時期還慘。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年前6月買賣移轉棟數僅13.5萬件，今年7月六都交易量仍低於去年同期約13.5%，而去年下半年的買賣移轉為15.6萬件，雖確立谷底的交易量能已經出現，但若景氣狀況未回溫，今年將面臨29萬件的保衛戰，甚至進一步下修。

今年上半年全台買賣移轉件數，以台東縣、雲林縣與澎湖縣表現較為穩定，上半年交易量年增率分別為30.2%、16%、8.8%；交易量減幅最大的地區，為苗栗縣、基隆市與宜蘭縣，減少的幅度分別為34.6%、27.5%以及14.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，苗、基、宜皆為大都會圈最外圍的蛋殼區，在投資買氣退場之後，僅剩在地自住買盤支撐，交易量能明顯下降，部分重劃區生活機能尚未成熟者，應避免購屋，減少資產減損的風險。

來源： 經濟日報

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