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房地合一將上路在即 一手新成屋成搶手貨
房地合一稅明年1月1日即將上路，房市觀望氣息濃厚，根據信義代銷近日觀察發現7月新成屋市場竟較6月份逆勢成長近2成。

兩大關鍵原因分別是新成屋看得到、摸得到，消費者購買意願較高；再加上新成屋多已拿到使照，年底前購入即可登記，適用舊制，持有2年後售出就不會有房地合一稅的問題。

目前台北市外圍銷售較佳的換屋產品總價2500~3500萬元，新北市則因幅員廣大，以總價700~2000萬元的住宅最受歡迎。
信義代銷觀察房地合一立法通過後的一手新成屋市況，以建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高，如文山區「全陽當代」、三重區「日健悅」、蘆洲區「大渼」、八里區「廷悅昇」，以及淡水區「心居易」等個案來人與成交都有漸增的趨勢。

信義代銷經理楊國昌表示：「自住換屋的民眾通常會要求坪數空間寬大舒適，選購一手新成屋，多半會先從台北市的外圍如文山區、北投區、萬華區等區域入手，新北市則有更多的選擇，如鄰近台北市且生活機能又便利的三重區、有度假氛圍且遠離塵囂的淡水區及八里區、強調河岸景觀的中和區華中橋西側重劃區、鄰近微風運河的蘆洲區，以及低總價、高CP值的鶯歌區都是近來熱門標的。」

楊國昌表示，這些一手新成屋的熱銷區段，主要有三大優點「看得到，摸的到，可立即入住」、「價格相對台北市中心低」、「現在購入持有超過2年後未來轉手仍適用舊制」。

楊國昌進一步說明，根據賦稅署公布房地合一所得稅申報作業要點所示「房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準」，也就是說，如果買方希望使用舊制，則必須在年底前簽約且完成過戶登記，否則即使12月簽約完成，但是過戶日拖到明年1月，日後轉售還是必須適用新制申報房地合一所得稅，所以對於想要適用舊制的買方而言，年底前購入已經拿到使用執照的新成屋有絕對優勢。

楊國昌也提醒消費者善用「重購退稅」即重購自用住宅房屋，價額超過原出售價額，也就是以小換大，不管是財產交易所得或土增稅都可以退回，當作是購置新屋的基金。

來源：自由時報 

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