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國泰房地產指數示警 房價反轉格局已定

「國泰房地產指數」已經連續2季指出房價反轉格局已底定,雖然不少建商搶在房地合一稅新制上路前,大舉擴充推案量,不過,第2季的指數卻顯示,30天銷售率僅10.9%換句話說,1個月10戶僅賣1戶,學者也分析,未來餘屋將成市場隱憂。

國泰房地產指數發佈第2季數據,推案戶數最多區域為新北市,第2名則是台中市,全台總銷金額為2722億元,較第1季成長32.3%,雖然推案量增加,但其中最關鍵的銷售率卻僅剩10.9%,較去年同季大幅衰退30.5%,顯示市場買氣低迷。

其中,6大都會區房市銷售,都出現了近年少見的變化,更代表市場已經開始「溫水煮青蛙」,以台北市來說,高價區如大安、信義等,房價較上季下跌9.43%,更較去年同期下跌7.44%,每坪單價為91.1萬元;中價區如南港、內湖等,成交量指數僅5.83,換句話說,只有2011年的5%成交量,可見買氣大幅萎縮。

新北市雖然成交量下滑,但市場仍有餘溫;桃竹地區則推案區塊是又到市區地段,其中桃園價量齊跌,成交量更是6都會區之中急殺最嚴重的地區。台中則處於高檔盤整,台南也仍處於繁榮時期,高雄則是價量俱穩,但未來繁榮過後,南部仍得面臨餘屋賣壓考驗。

來源:【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】


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