●潤泰新：長遠來看 房價不易下跌/海砂屋賠錢也要重蓋 ●期貨手續費ETF期貨手續費股票期貨手續費選擇權手續費當沖手續費期貨保證金期貨開戶
潤泰新總經理李志宏今日表示，潤泰雙子星重建案即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。陳美玲／攝影
潤泰新：長遠來看 房價不易下跌
2015-11-29 15:15:17 中央社 中央社記者江明晏台北29日電
展望房市景氣，潤泰創新總經理李志宏今天說，因營建、工資、土地成本不降，稅又往上提高，長期來看，房價不易下跌，目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。
潤泰集團首創史上自發性主動重建海砂屋的先例，為「潤泰雙子星」的100多位戶重建新家，今天舉行開工動土典禮，由潤泰創新總經理李志宏主持。
李志宏表示，全案不計成本、投入金額超過新台幣10億元，預估虧損1、2億元，全由潤泰吸收，潤泰開了自發性重建海砂屋的先例，做口碑行銷；未來也不排除和其他建商合作重建市面上的海砂屋。
房市景氣低迷，成交量萎縮，李宏志表示，潤泰新目前手上除松濤苑之外，沒有餘屋，手上的建案有寶清街、和平東路、北投奇岩，加上今天開工動土的「雙子星海砂屋重建」，共4處建案進行中，現在「先蓋再說」，何時推案會看時機是否成熟。
展望房市景氣，李志宏表示，長期來說，房屋價格不易下跌，因為台灣少子化、工資成本難降，在營建成本、工資成本、土地成本不降、稅又往上提高的情況下，房價不易下跌，潤泰新看的是長遠的趨勢，目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。
觀察潤泰新今年表現，在「萬花園」啟動入帳下，帶動第3季單季營收躍升逾5成，每股稅後盈餘（EPS）達2.72元；累計前3季稅後純益達66.29億元，每股盈餘為5.53元，寫下歷史同期新高。
展望第4季，李志宏表示，「萬花園」將在10月認列完畢，後續還有南港、松山車站BOT租金、「松濤苑」等入帳，第4季表現可期。
潤泰新積極布局「軌道經濟」，李志宏指出，南港車站BOT案於去年12月落成，目前購物商場CITYLINK營運，辦公室已招租完畢，其中租給六福的萬怡酒店預計12月中旬營運、電影院也會接續開幕，辦公室租約客戶匯豐、Intel、浩鼎都將陸續進駐，加上松山車站BOT案的 amba Hotel預計於明年開幕，後續還有第3座車站商場內湖捷11、松山車站斜對面市民大道六段的地上權案，將為潤泰新營收帶來成長動能。
潤泰雙子星重建 潤泰新：賠錢也要重蓋
潤泰創新27年前已完工、位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」，2012年時，在公司做社區例行性巡視檢查，發現社區有海砂屋問題，並在2013年進行列管，2014年12月中最後一戶住戶簽下同意戶，正式開啟全案的重建之路，並在今日進行動工典禮。
潤泰創新總經理李志宏表示，這是良心問題，即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。
李志宏表示，重建後的「潤泰雙子星」規劃34.5、41.4坪兩種坪數，潤泰創新投入興建成本近15億元，但僅分回13~15樓（24戶）、不到兩成，對一般都更案建商分回至少要三、四成以上來說，該案是賠錢貨、完全蓋不起來；以全案來說，初估潤泰新將虧2億元以上，但即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。
李志宏指出，台灣工資高漲，政府又拚命加稅，地主又不願意降地價之下，因此造成近期房市交易量低迷。以長期來看，雖然市場交易量不振，不過同業也不可能賠錢賣屋，認為台北市市中心房價要跌也不太容易。
來源：鉅亨網、自由時報
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