房市現警訊?國銀房貸逾放比12年來首見攀升
鉅亨網記者陳慧菱 台北  2016-01-13 09:30 
國內房貸出現警訊,根據金管會最新資料,去(2015)年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升,截至去(2015)年11月底房貸逾放比率為0.18%,較2014年底增加0.03個百分點,12年來首見,顯示不動產授信風險升高。

截至去年11月底房貸逾放比率為0.18%,較2014年底增加0.03個百分點,為統計以來首見攀升;若以去年11月底房貸餘額6.03兆元、逾放比0.18%,以及2014年底房貸餘額5.87兆元、逾放比0.15%來計算,相當於民眾繳不出房貸金額約新增20億元;其中,建築貸款部分,逾放比率已連續兩年上升。

銀行局副局長邱淑貞表示,雖然去年11月底房貸逾放比較2014年底有所提升,但仍低於銀行業整體逾放比0.24%,整體銀行逾放比表現仍低,認為房貸逾放比攀升,主要應是反應個別客戶繳不出房貸,未擴及整體不動產授信品質。不過她也提醒,銀行除了控管額度外,也必須增提呆帳準備。

回顧過去亞洲金融風暴時經驗,受到失業率上升影響,民眾繳不出房貸,使得房貸逾放比領先銀行整體逾放比上揚,尤其,房市走了多年的大多頭後,房價大幅墊高,民眾目前房貸壓力不輕,應慎防此房市警訊。

六都房價全失守 新北跌逾一成最高
2016-01-13 10:44:27 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
分享2015年房市不只量縮,價格也全面失守!根據內政部最新的實價登錄行情,近一年的住宅成交單價,六都房價全部下滑,與最高點相比,新北市跌幅11.6%最多,台北市每坪價差減少5.1萬元最多;太平洋房屋副總經理章克勤指出,今年第一季房市,延續這波價量齊跌的頹勢機率高,估計要到下半年後市場才會逐步回穩。

章克勤表示,六都的房價,以新北市跌幅超過一成最多,該區近一年房價最高點為2015年6月的32.8萬元,但到了2015年10月,房價已跌至29.0萬元,下滑幅度達11.6%,但從價差來看,新北市每坪僅減少3.8萬元,反倒不如基期高的台北市,從2015年3月的最高點60.5萬元,跌至2015年10月的55.4萬元,雖然衰退幅度只有8.4%,但每坪減少了5.1萬元,自住客買間30坪的房子就能省下150萬元。

另外從房價的變化也可以發現,包括新北市、桃園市、台中市及高雄市,從7、8月開始,房價逐月下修,而台北市更是從5月份起就一路下滑,平均單價從59.7萬元衰退至55.4萬元,5個月就少了4.3萬元,跌幅達7.2%。

展望今年的發展,從政府連2季降息,鬆綁信用管制及壽險業投資不動產的投報率,到提高青年成家優惠房貸額度等,可見陸續對市場釋出的善意,章克勤指出,政策的放寬有助於房市的穩定,他認為最壞的情況已過去,待新政府上任後,政治的不確定因素消失,剛性需求會在下半年逐漸出現,交易量不會到大幅回升,但也不會再萎縮,今年沒有比去年差的理由,對未來保持謹慎樂觀的態度。

 

來源:蘋果日報、鉅亨網、自由時報


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