●北市房屋稅 今年不調整/房市多轉空 轉出三大新常態●期貨手續費ETF期貨手續費股票期貨手續費選擇權手續費當沖手續費期貨保證金期貨開戶

北市房屋稅 今年不調整
2016-03-07 01:26:45 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

分享台北市財政局昨(6)日向台北市長柯文哲簡報房屋稅課徵事宜,今年的房屋稅已無調整空間,明年起規劃取消擁有游泳池、中央空調、電扶梯等設備的新飯店或商辦等房屋稅的加價規定。
北市預計實施房屋稅課徵新制,還包括的建商一年內未售出的房屋,房屋稅從3.6%降為2%,一年後只要超過三戶恢復課徵3.6%的稅率,此規定只要台北市議會通過,就可實施。

房屋稅於每年5月課徵,北市府在3月底前核算金額後,4月將發出稅單。

由於台北市在去年起調高新建房屋標準單價、及非自住的房屋稅率,使得新建房屋房屋稅大幅飆高,引起建商反彈,不斷向市議員和市長室陳情。

由於柯文哲明天出訪美國,18日才返國,財政局長蘇建榮昨天向柯文哲簡報房屋稅的規劃方向,柯文哲指示財政局再研究。

建商向議員和市府陳情,台北市政府規定2014年7月1日以後取得「使用執照」的新房子,適用新的房屋標準單價,讓新房子的房屋稅比原本多了1.6倍。
因此,希望改為,「2014年7月1日以後取得建照」,始適用新稅率。

但財政局官員認為,各縣市都是取得「使用執照」後,才開始課徵房屋稅,若更改規定,北市將有上萬戶新成屋不適用新稅率,一年就要減少13億元的房屋稅。
此外,房屋的使用壽命長達50年,此一規定若更改,將有2萬多戶新成屋不必加稅,影響甚鉅,財政局與市府顧問會議都認為不宜更改。

官員表示,囤房稅部分,去年政策就已決定,只要建商持有的是一年內沒有售出的新成屋,房屋稅最高稅率只課2%,但一年後如未售出,持有兩戶就課徵2.4%的稅率,超過三戶就課徵3.6%的稅率,現在自治條例已送市議會審議,但尚未審查完成。

目前北市對新飯店、商辦大樓和十層樓以上房屋,只要有游泳池、中央空調(都各加課5%稅率)、玻璃帷幕(加10%稅率)、電梯(加課2%稅率),因可提高房屋價值,故都有加價規定,財政局規劃取消這項規定。

變來變去…爭議難了

台北市去年大幅調高房屋稅基與稅率,今年3月底前要核算稅額,於4月中旬開始寄發稅單,以利5月開徵時民眾可持稅單繳納,因為本月底就要確定新稅率的稽徵標準,建商動作頻頻,希望趕在月底前更改課稅規定,若市府應業者要求更改,恐會衍生更多爭議。

房屋標準價格每三年評定一次,台北市政府於2014年完成評定,並決定於該年的7月1日起調高新建房屋的標準單價,跟原單價比較,多了1.6倍,據財政局統計,台北市每年的新成屋約五、六千戶,房屋標準價格調高後,這兩年約有1.1萬戶新成屋的房屋稅調高,北市因此一年增加13億房屋稅收。

為減輕負擔,建商希望將取得使用執照的規定改為取得建照,因為取得建照後,還有兩至三年房屋才會完工,好閃避新的稅率,但若真的更改規定,那對已使用新稅率的1.1萬多戶屋主,將形成不公平現象,他們是否可以站出來反對,要求再更改規定?爭議恐沒完沒了。

依建築法規定新建的住宅,一般可以使用50年,建商要求更改規定,圖的不是一年的房屋稅,而是未來50年都不必繳高額房屋稅,以一年1.1萬戶13億元房屋稅計算,50年就是650億元,市府若同意建商的要求,豈不是就圖利建商650億元,這如何讓一般台北市民接受?

多數建商很早就購置土地,成本不致太高,何況銷售房屋還可賺取不少利潤,多繳一些稅也是合理的,當然凡事要做到100%公平是不可能的。

房市多轉空 轉出三大新常態
2016-03-06 12:40:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導

走了十多年多頭榮景的房市,在財政部去年初拋出「房地合一」課稅議題後,明顯反轉,歷經一年時間,市場出現和先前截然不同的三大新常態。
賣很久

房市多頭時,預售案大多三個月內就可完銷結案,好地段、價格合理的案子,往往秒殺,還沒公開就被預訂一空,甚至預訂了兩三輪,三、四十戶的建案,預約人數多達一、二百人。
台北市代銷公會理事長王明成表示,這種榮景現已不復見,房地合一稅上路,市場已沒有短進短出的投資客,以後也回不來。

他表示,現在市場新常態是,一個建案要分好幾個階段銷售,預售時頂多只能賣出三、四成,結構時再賣一些,剩下的,等成屋完工再銷售。
以往一個建案銷售時間超過一年,就是賣得很差,但未來建案賣一、兩年將是很正常,賣兩年以上也不奇怪,不論是建商、代銷都必須有心理準備。

殺很大

房市好時,雖然有「開價嚇死人,成交笑死人」說法,但主要指的是豪宅,一般住宅建案價格都很硬,建商訂了底價,就不讓步,實價登錄上路後,由於建商開價趨近市價,議價空間更小,有些建案甚至打出不二價。中古屋市場情況一樣,議價率多只在10~15%,想殺多一點,屋主就不談。

但這些都已成過去。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,房市已由賣方市場轉為買方市場,成交時間由買方決定,不是賣方想賣就能賣得掉,價格更是由買方說了算。以前民眾透過房仲買中古屋,或到接待中心看房子,依實價下殺一成,就會擔心被認為是「 來亂的」,現在殺兩成很平常。

不調價

過去建商、代銷賣房子,只要銷售不錯,就會調漲售價,有的賣三成調一次,有的賣一成就調一次, 房市大好時,有些熱銷建案甚至一日三市,一天就調漲三次價格。
這種情況未來很難看到,華固建設董事長鍾榮昌表示,這一年來有不少建案開出破盤價,打算開低走高,先吸引人氣,再調高價格,這種建案開案時確實賣得嗄嗄叫,但只要一漲,就幾乎賣不動。
新的常態是建案開出合理價格,並一價到底,比如近期傳出銷售佳績的基隆「信義城」,開價略低於市場行情,把人氣帶進來後,也不調漲價格,因此持續維持銷售熱度。

來源:蘋果日報、鉅亨網、自由時報


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