房市敲警鐘?學者揭引爆「房貸風暴」關鍵

2018年06月26日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
根據央行最新統計,19家銀行承作的寬限期房貸餘額高達1兆543億元,占這些銀行合計房貸總餘額比重為15.78%,有學者警告,房貸寬限期餘額比例飆高,央行一旦升息,房貸完美風暴恐將引爆

《好房網》引述政治大學地政學系特聘教授林左裕說法指出,台灣央行已經讓利率「連8凍」,但近期國際經濟金融情勢動盪,中美貿易戰越演越烈,美國與中國又是台灣的兩大出口國,台灣不可能不受波及;加上美國聯準會(Fed)預告年底前還有2次升息,台灣面對熱錢可能流出股匯市,乃至影響國內經濟的危機,勢必得跟進升息,若因升息造成房貸違約出籠,更會造成房市恐慌性賣壓,並引發一連串的風暴。

對於房貸議題,央行總裁楊金龍認為,全體銀行房貸逾放比率為0.26%,創下6年多來新高,但逾放比率仍不到1%,屬偏低水準,房貸資產品質尚屬穩健;不過林左裕提醒,一旦經濟有風吹草動,台灣跟進美國的腳步升息,房貸借款人應留意,是否有足夠的還款能力。

(中時電子報)

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電子高殖利率不甜 外資賣翻

2018年06月26日 04:10 工商時報 呂淑美/台北報導
今年起外資股利稅率調高至21%,加上美國加速升息、中美貿易戰電子股成重災戶,三大利空導致電子股高殖利率題材誘因降低。觀察外資第二季來賣超前十大股,清一色集中在電子股,買超前十大股僅偏愛傳產及金融股。

■Q2前十大賣超集中電子

外資近半年來已賣超2,383億元,光第2季迄今就賣超1,693億元,占比達71%。另外資第二季棄養前十大股為台積電、鴻海、國巨、廣達、和碩、台達電、遠傳、中華電、台灣大及友達,合計賣超共達1,719億元,超過第二季迄今賣超的總合。

其中,第二季外資賣超台積電861億元,占了總賣超金額的一半以上,加上賣超鴻海243億元及賣超國巨193億元,合計這三檔就達到1,300億元。

■台股高殖利率誘因大降

第一金投顧董事長陳奕光指出,中美貿易戰從3月開打,電子股首當其衝,台股雖有4.42%的殖利率,但相對於美國近來加速升息,10年期公債殖利率飆高至3%以上,加上還要承受匯差損失,以及外資今年起股利所得稅率調高1個百分點至21%,都使台股高殖利率誘因大幅降低。

富邦投顧董事長蕭乾祥也表示,美國升息造成強勢美元,使得國際資金大舉從亞股流出,台股匯出逾70億美元,未來美國將持續升息,造成利差縮減;另中美貿易戰引發市場不安,也使外資流出情況尚未見緩和。

外資第二季最愛前十大股則有台泥、華新科、富邦金、台化、南亞科、南亞、亞泥、統一、開發金及國泰金等,除了華新科及南亞科為電子股外,多數分散在台塑集團龍頭股、水泥雙雄、金控雙雄及食品股龍頭。

蕭乾祥說,外資第二季加碼傳產及金融股是可以想像的,金融股受惠於美國加速升息,傳產股也各有旺季或漲價題材。陳奕光也分析,水泥、塑化等原物料股,有通膨蠢蠢欲動題材,金融股有美國升息利多加持。

展望台股後市,陳奕光表示,據MSCI統計,2008年全球股市市值為14.7兆美元,但到今年5月已來到46.4兆美元,激增2倍多。巴克萊統計,同期間,全球債市規模從26兆美元成長至49.36兆元,成長約9成,顯示股市漲幅已大。

(工商時報)


 

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