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台北大巨蛋  

台北大巨蛋 周邊房價「凍漲」

最新的一項北中南四大巨蛋周邊房價統計,去年台北小巨蛋、台中巨蛋與高雄巨蛋漲幅都在1成以上,只有台北大巨蛋僅漲1.3%,對比前一年漲幅21.2%衰減最多。
房仲認為大巨蛋「利多已出盡」,今年房價不但不漲,還有下修機會。

另新光金控董事長吳東進昨表示,豪宅買家退屋潮現,豪宅市場有崩盤的可能。他並以新光金旗下新壽手中握有的重慶南路等土地為例,原本規畫蓋大坪數豪宅,如今豪宅市場萎縮,內部已有變更設計的打算。

台北市調高路段率,並實施囤房稅,配合台北市獨有的高級住宅加價課徵房屋稅,除了讓豪宅不但交易時就要繳交數百萬元的契稅,每年還要須繳交高額房屋稅。

群益房屋比較北中南四座巨蛋周邊500公尺內住宅大樓交易狀況,去年漲幅最高的是俗稱高雄巨蛋的現代綜合體育館,每坪22.1萬,漲幅13.6%,其次為台北小巨蛋10.8%、台中巨蛋漲10.5%。單價最貴的台北大巨蛋每坪111.9萬元,漲幅卻只有1.3%。對比2013年漲幅,當時漲幅最小的台北小巨蛋也有成長12.8%,最多的高雄巨蛋更有28.1%漲幅,台北大巨蛋當時也漲21.2%。
顯示最近一年來,4大巨蛋的周邊房價增值力道都已呈放緩趨勢。

台北大巨蛋因監院39項糾正、工程延宕問題被台北市長柯文哲盯上,近來引起軒然大波。對於大巨蛋上漲力道幾近凍結,群義房屋仁愛店專案協理鍾明偉表示,這是因大巨蛋房價已達相對高點,收入無法支撐房價,預估今年房價將會有下修機會,「一旦大巨蛋完工,可能再拉抬一波漲勢。

可是住商不動產企研室主任徐佳馨卻直言:「大巨蛋利多已出盡!」,她認同今年周邊房價可能會下修,但未來就算完工恐怕房價也不會有起色。她分析主要是大巨蛋帶動的商業活動力,要看天時地利條件,未來整體市場並不看好。

資料來源:YAHOO


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