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利空紛出籠 房市反轉警報響起

房市利空訊號浮現，根據銀行業者觀察，今年以來豪宅成交量創歷年新低，成交價與開價差距達1成以上，且供給量較大的次級區域，法拍屋較去年同期成長近1倍，且雙北市的房價已鬆動，今年來平均跌幅約3∼5％，隨房地合一課稅政院版定案，預期下半年房市反轉訊號將更明確。

銀行房貸主管表示，根據主管機關今年以來的統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，移轉棟數年減續高居兩位數，平均達15∼30％；不動產業者調查結果也顯示，今年來豪宅成交量創歷年新低，尤其開價與成交價平均差距達1成以上，例如台北市精華地段豪宅，開價220萬元，但實際成交價僅約180萬元。

「豪宅買家、投資客的口袋比較深，所以價格還撐在高檔，下來的幅度有限，次級地區反應就明顯多了」，銀行房貸主管強調，觀察新北市的外圍蛋白區如淡水、林口、三峽等地區，及近年來供給暴量的桃園地區，今年來法拍屋增加的量較去年同期均多出1倍，據了解，大多是資金不夠雄厚的投資客，陸續斷頭拋貨。

銀行主管指出，雖然目前房市指標的雙北市房價，根據信義及國泰房價指數來看，下滑幅度還有限，平均約在5％以內，但主要是高價豪宅支撐，供給量大的次級區域，價跌幅度已接近1成，「投資客退場，少了炒高價格的主力，全靠自住客撐場，議價空間自然會逐步加大」。

房地合一實價課稅行政院版定案，銀行主管強調，如果立法院也順利通過實施，市場認為對房市來說並非利空出盡，還是要看各項主要指標；觀察重點包括，如果豪宅成交量繼續下探，成交價與開價之間的差距擴大至2成，甚至法拍屋也出現豪宅個案，及雙北房價跌落1成以上，屆時房市反轉警報將正式響起。

來源：經濟日報 

大昌期貨營業員琳琳【顏婉琳】

房地合一稅 拚本會期過關
與時間賽跑 立院最快下月10日實質審查 財部評估16日休會前三讀「前景樂觀」

行政院版房地合一實價課稅相關修法案，本周進入立法前置程序，預計最快要等到6月10日才有機會進入實質審查，距離6月16日立法院休會已不到一周。不過，財政部評估休會前完成三讀「前景樂觀」。

行政院上周四通過與房地合一制相關的所得稅法、特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例部分條文修正草案後，財政部已全力展開立法前的溝通作業。據指出，朝野立委對於房地合一制多數展現肯定與支持的態度，致使財政部對於法案在本會期內完成立法亦高度看好。

不過，房地合一制要趕在立法院本次會期結束前完成三讀程序，要與時間賽跑。

依據議事規則，政院版房地合一相關修法草案明天需送交立法院程序委員會，準備在本周五院會中進行一讀後，交付財委會審查。

在進入實質審查前的十天至12天屬於復議期，需等待復議期滿才能進入審查。

財政部推估，包括所得稅法、特種貨物及勞務稅條例有關房地合一制相關草案，排入財委會實質審查的時間，最快會落在6月10日或11日。

法案審查完結後，仍需經程序委員會作業，才能進入二、三讀，不過，財委會就房地合一的審查結果若再經程序委員會，恐無法趕在最後一次院會（6月16日）三讀，導致全案在本會期內完成立法的目標遭到延宕。

5/25焦點：陸客中轉大利多 航空雙雄強攻漲停
分享第三次兩岸事務首長會議23日登場後，宣布雙方就陸客中轉的問題已經達成部分共識，最快今年中就可開放。
受惠利多消息加持，華航（2610）、長榮航（2618）今天吸引買盤進駐，早盤開盤沒有多久就衝上漲停，並且亮燈鎖住，華航股價來到15.1元、長榮航則達22.55元。

兩岸中轉即將放行，華航、長榮航今天上午也都表示，這是期待已久的大事，對於開放中轉航空業來說是一大利多，業者也都樂觀其成，但詳細對於業務挹注多少，還必須要等到相關細節出爐才能進一步評估。

法人指出，就目前推估，一年中轉的人次有機會上看200萬人次，主要商機會在二、三線城市，對於這些區域來說，原本國際線的航班就不多，如果透過直航到台灣來轉機，是非常方便的方式，長期來看，有助於推動兩岸航線的載客率外，華航、長榮航各航線的載客率也會全面攀升，國內航空業也會持續強化大陸二、三線城市航網的布局，長期營收、獲利成長會加大。

分享「陸客來台中轉」被國內航空業期待已久，周末在金門登場的「夏張會」中，兩岸達成共識，接下來將由海基會與海協會溝通，有望在接著舉行的兩會第11次高層會談達成協議，最快年中雙方就技術問題達成協議，提出具體做法，將盡快實施。
如果成真，未來大陸華南的旅客，到台灣轉機到歐美、東南亞，距離比到上海轉機還要近，潛在商機無窮。

民航局長林志明先前分析，開放陸客來台中轉後，第一波可吸引大陸華南飛往美國、東南亞的客人，桃園機場有機會取代香港機場、廣州白雲機場的轉機功能，成為對岸旅客選項之一，保守估計一年可為桃園機場帶來60萬至80萬人次以上的運量。

來源：經濟日報 

第六十八屆坎城影展台北時間二十五日凌晨揭曉，台灣導演侯孝賢首次嘗試的武俠電影「聶隱娘」榮獲最佳導演獎。

大陸國台辦主任張志軍昨與金門地區產業界代表座談，會中張志軍強調，「金門應該走正道，不能指望發展博彩產業，否則小三通肯定是要關的」。

《台灣主要報紙頭條要聞》
■ 中國時報
揚威坎城影展 侯孝賢最佳導演
討賭債不成 殺紅眼
開徵能源稅 逾半贊成
■ 工商時報
雙馬一郭 聚焦大數據

股王股后強漲 大立光衝3,500元再創天價

分享股王股后齊發威，大立光（3008）受惠外資圈喊至4,000元之上，今日一早點火發威，一開盤即漲逾120元之上，股價衝上3,450元再創新高，等於一張股票要345萬元，再度刷新該公司及台股股王歷史紀錄。

股后漢微科今天股價穿越2,300元，強勢震盪，盤中漲幅2.21%，大立光漲幅3.63%，相對強。

內資及外資報告昨日同升大立光目標價，元大投顧科技產業分析師蒲得宇及巴克萊證券科技產業分析師蓋欣山相繼將大立光未來12個月合理股價估值，上調至4,000元，刷新法人圈目前最高價位。

昨日大立光股價受制大盤重挫、未先反應，但今日重啟升勢，早盤開在3345元後一路強漲，盤中升逾百元，站上3450元之上。

籌碼面則顯示，截至21日的近五個交易日來，外資共買超大立光約485張，累計三大法人買超大立光約707張。
但目前，外資持股比重已達49.7%左右，累計三大法人持股約55%之多，顯示大立光投資者仍以非自然人為主力。

政院版房地合一稅拍板 市場轉折出現 房仲提示7大重點！

房地合一稅政院版拍板定案，究竟房市會如何變化？購屋者又該如何因應？
永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若確定日出條款設在明年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，
因此，現在開始到年底前就是買方看屋、議價和買房的絕佳時機，同時，永慶也整理出7大要點提醒民眾注意。

對於拍版定案的房地合一稅政院版，永慶整理出7大重點提醒民眾：

(1)台灣的房市將正式步入「重稅時代」。

台北市長柯文哲勒令大巨蛋停工，恐釀捷運坍塌危機。柯文哲昨親上火線，強調停工確會造成安全疑慮，但若遭逢地震，「該怎麼辦就怎麼辦」。北市都發局長林洲民斬釘截鐵地說，停工後若發生危險，他將扛起責任。大巨蛋遭北市府勒令停工，引發聯貸行154億元恐成呆帳的疑慮，財政部長張盛和昨強調，公股銀行貸款給遠雄，是經過一定的授信程序流程，不會因此抽銀根，一切依公股授信原則處理。長照服務法預計在2年內完成子法修訂，全面上路。據悉，為填補上路初期長照人力不足，不排除增加外籍看護工填補缺口，而聘雇外籍看護工將由雇主或長照機構聘僱，採雙軌並進。

■ 中國時報
遠雄甩手 市府扛 大巨蛋停工 板南線出事誰來擔？
7大惡人性侵、虐殺智障少女
新SARS來 了勿近中東
■ 工商時報
揮別破產 高鐵財改重生
高雄石化廠 有管須入籍
政院房地稅 可穩定金融

520前夕金融股大漲 一舉收復周月線

分享520總統就職前夕，政策性護航工具金融股具聯想空間，加上傳出央行再逼外資進場買股，今日買盤簇擁金融股，外資昨天回補金融股，富邦金（2881）、國泰金（2882）二檔雙雙勁揚，富邦金漲近4%，國泰金也漲逾2.6%，中壽漲約2.5%，中信金、玉山金也都漲逾1.7%。

台股今早大漲逾百點，證券二大龍頭包括元大金上漲逾2%、開發金也有1%以上漲幅，類股指數上午大漲逾1.7%，跳空一舉突破周線與月線反壓，線型轉強。

金融股與股市指數連動性高，加上股本大，主要靠外資與政府基金拉抬，由於明天總統就職典禮將發布講說，市場認為金融股再度扮演護盤要角，同時也期待演說內容再釋利多，加上外資近來大舉買進金融股，且官方政策性逼外資進股市，權值較大的金融也成為最佳資金停泊港。

國泰金近期利多題材豐富，包括旗下國泰人壽罕見主動對外宣傳要推出AG2.0「不e樣」業務菁英養成計畫，預計今年將大舉招募新血5000人，目前已擁有2.5萬名業務部隊，國壽前4月獲利大躍進，積極實現股票獲利，並再度花277億元在英國購置資產，年化投報率逾4.8%。

富邦金4月稅後純益大賺113.12億元，一家就賺占整體金控的3分之1，累計1至4月稅後純益314.06億元，每股稅後純益3.07元。其中富邦人壽累計前四月稅後純益達221.05億元，年成長220%。

來源：經濟日報

大昌期貨營業員琳琳【顏婉琳】

知名廠牌永豐生理食鹽水注射液疑似遭受細菌汙染，造成8名病患集體發燒。衛福部食品藥物管理署昨表示，北部某醫院通報，患者集體出現不適，初步研判遭受皮氏羅爾斯頓氏菌（ralstonia pickettii）感染，緊急通知在醫院、藥局中流通的產品下架回收。

鴻海集團董事長郭台銘2年前曾透露有意在台籌建一完整的「供應鏈金融」平台，不過，這個美夢先在大陸落實。昨（18）日鴻海公告入股嘉銘融資租賃（上海）2,250萬美元，外傳這是鴻海跨入供應鏈金融的首部曲，初期先提供富連網金援，由自家企業起步。

《台灣主要報紙頭條要聞》
■ 中國時報
生理食鹽水染菌 24小時下架
女外勞狂刺三刀 給老闆娘死
北市府推 士林再生計畫
■ 工商時報
打造供應鏈金融 鴻海動了

財長：房價一定下滑 與房地稅改無關
財政部長張盛和表示，房價已到高檔，漲不上去，一定會下滑，房價與推動中的房地合一稅改方案無關。
政院版房地合一方案出爐後，今天起一連三天將在中南部及北部舉辦座談會。財政部希望趕在本週四行政院會通過，送立法院審查在本會期完成三讀。（黃悅嬌報導）

行政院版房地合一實價課稅方案出爐，針對有人批評所得額四百萬元課稅門檻，爭議較大，財政部長張盛和表示，任何事都有爭議，財政部原訂四千萬銷售也有爭議，行政院版改成所得額四百萬元，認為有爭議的人可以把完美的方案提出，不要光批抨，若能提出完美的版本就能通過了。我們是多元社會，且社會科學從每個面向來看都有道理，仁智互見，以四千萬銷售額是簡化角度著眼，但較不公平，改訂為所得額四百萬元，必須計算，比較不簡便，簡便、公平、效率本來就是見仁見智。

對於有人質疑現在方案對於降低中低坪數房價效果低，財長強調，目前推動中的稅改方案與房價無關，且現在房價一定會下滑。
『這對房價無關，房價是供給需求與資金行情，都跟房價無關，房價漲高檔也到漲不上去，一定下滑，快或慢，軟著陸，與稅無關。』

政院公布房地合一課稅方案後，財政部本週一起一連三天將舉辦三場分區座談會聽取各方意見，財政部長張盛和將主持本週三北部場，也是最後一場座談會，希望趕送本週四行政院會，送立法院本會期審議通過。

來源：YAHOO

大昌期貨營業員琳琳【顏婉琳】

太離譜了！今年國中會考昨結束，首度登場的英聽測驗，竟發生79個試場提早收卷的重大疏失，導致從北到南有多達3318位考生受影響，不少考生步出考場後落淚、家長也開罵，教育部將採人工閱卷方式補救。

柯文哲上任後積極揭弊，接連針對遠雄大巨蛋、美河市、雙子星、松菸文創、三創園區五大開發案，批評「怪怪的」，籌組廉政透明委員會分組調查。調查過程中，柯受訪時多次表示「如果這不是弊案，什麼才叫弊案？」不論核心幕僚還是廉政委員，也統統稱這些開發案為弊案，昨(17)日於北市府辦ＢＯＴ制度研討會，柯主動為五大弊案「正名」，要大家不再叫五大弊案，要稱「五大案」，令人錯愕。

《台灣主要報紙頭條要聞》
■ 中國時報
會考英聽出包 79試場提早收卷
扛6萬份支持磚 洪秀柱登記總統初選
50瓩以下屋頂太陽光電 免費補費
■ 工商時報
iPhone銷陸 後年衝1億支

股權商品鬆綁 可連結1,500檔
分享為台股增添資金活水，金管會將推三措施：

擴大銀行及券商台股股權衍生性商品可連結標的，不再限發行權證的上市櫃股票

信託投資股票型基金受益權可質押

櫃買掛牌台股基金得為融資融券標的等

小確幸 9大津貼要調高
分享政府再發小確幸！
國家發展委員會昨天指出，老農津貼及國民年金、原住民給付、中低收入老人生活津貼等共九大社福津貼，明年元月起將首度依物價漲幅調高，預估調幅可能為百分之四，約有二百四十萬人受惠。

老農津貼每月多領280元

國發會初估，以老農津貼為例，明年老農每月可望較現在多領兩百八十元，月領金額增加至七二八○元。

回溯到明年元月起調整
國發會官員指出，調整後的年金與津貼金額，原則上將於明年元月生效；但因今年全年度消費者物價指數（ＣＰＩ）上漲率最終值，主計總處估計要到明年二月才會統計完畢，因此得等今年度ＣＰＩ終值計算出來後，才能確定調整幅度，屆時也將回溯到明年元月起調整。

國發會官員表示，為避免物價波動影響弱勢族群的生活品質，二○一二年起將每月老農津貼調整至七千元，並將津貼調整納入《老年農民福利津貼暫行條例》第四條規定，每四年按累計物價漲幅檢討一次老農津貼金額。

調幅依消費者指數認定

中工Q1毛利率衝44% 股價爆量上揚

分享由於首季財報亮眼，中華工程（2515）開盤半小時後成交張數一度躍為台股上市櫃第一，成交量34,550張，超過昨天2,294張，漲幅逾5%，跨越所有短期均線。
中工1.31元 毛利率衝44%

中華工程首季財報亮麗，今年第1季每股稅後純益（EPS）1.31元、毛利率高達44.7%。中工表示，主要業績大幅成長的原因在於，去年底以23.88億元處分桃園楊梅的土地，擁有約18億元的處分利益入袋。

中工表示，首季業績大幅成長除了主要來自處分土地收益之外，包括高雄港碼頭工程等部分工程持續依完工比例認列，雖然今年迄今尚未取得新簽工程案，但目前在手工程還包括環狀捷運、西濱快速道路工程，以及去年底取得約21億元的桃園機場北跑道整建工程等。

營建事業方面，總銷約9億元的士林「水研」案目前銷售率約6成，預計在第2、3季之交持續交屋，若交屋進度順利，可望在今年第2季認列，此外延壽國宅M區預計於今年第3季取得使用執照，而延壽國宅K區都更也接近整合完成，中工預計兩案聯合銷售，不過仍會視大選結果、房市景氣變化，決定推案時程。

中工首季營收51.8億元，較去年同期30.4億元，年增70%，合併稅後盈餘20.24億元、年增52.6倍，每股稅後純益1.31元，相較於近年每年全年度每股約賺0.1~0.5元的水準，獲利大躍進。中工今年首季毛利率44%，也較往年約6~8%的水準高出不少。

為杜絕非農民蓋農舍、炒作農地價格，農委會將修正「農業用地興建農舍辦法」，明確定義「何謂農民」，以後只有投保農保的農民、投保健保第三類畜牧漁業業者，或實際從事農業經營者，才算農民，才有資格買、蓋農舍；新辦法最快六月底上路。

美國周四公布4月生產者物價指數（PPI）意外下滑，上周初領失業救濟人數則告減少，顯示儘管就業回溫，美國通膨卻是持續疲軟，使市場對聯準會將延後升息的預期心理更加濃厚。

《台灣主要報紙頭條要聞》
■ 中國時報
藍A咖棄選總統 吳王 志在黨魁？
大修法 封殺炒作 6月起 非農民進買農舍
白宮亞太主管突換將
■ 工商時報
蘋表助攻 廣達Q1雙率雙升

炒房課45%！房地合一稅新制　打投資客

想賣房子的民眾注意了，最新房地合一稅制出爐，自用住宅持滿6年，獲利400萬以上要課10%的稅，如果是投資客影響最大，非自用住宅只要一年內賣出就得課45%的稅，雖然比起奢侈稅還要輕，但房仲分析避稅門檻高，而資本獲利相較之下更少，賺頭不夠大，因此可能會有投資客願意在新制上路前降價出售。

房仲：「我們是雙廳的57坪跟64坪。」

打投資客炒房，政院公告新版房地合一稅，只要是非自用住宅，持有一年以下就賣出要課45%的重稅，依年份改變稅率，而為了不傷及無辜，自用住滿6年才賣，獲利400萬以上部分才會課1成的稅。

民眾：「打投資客、財團，不是打到我們消費者啦，所以覺得可以接受？可以。」

民眾：「沒有什麼太大的用，有錢人也沒差啊。」

影響到底大不大？以3500萬買進的房子，一年內用4000萬賣出計算，原本奢侈稅是售價的1成5，加上財交稅約要掏出660萬元，但不少投資客都會想辦法避稅。

而新版房地合一以獲利500萬計算，比奢侈稅還便宜了435萬，稅的確變輕了，但投資客認為避稅難度提高，而且要看「有沒有賺頭」，因為假設獲利100萬就要繳交45萬的稅，以資本利得角度來看稅率偏重。

房仲徐佳馨：「房市上面現在已經沒有辦法，像過去有倍翻的獲利，所以其實在機會成本的考量下，投資客可能會轉進，其他(非房市)的投資產品。」

福聚能聲請破產 榮化股價不跌反漲
榮化旗下子公司福聚能昨天宣布破產，榮化股價今天不畏影響，開盤一度漲停鎖在20.1元，盤中漲勢趨緩，目前仍在19.45元，漲幅逾4.52%。

法人表示，榮化跨足太陽能產業約八年，這中間榮景不長，後面二、三年時間都在長期虧損，截至去年度已經超額認列虧損約65億元，因此一旦法院裁定福聚能破產，該筆超額認列就可以回沖，有助於美化榮化的財報數字，也能反映到榮化實際營運概況。

榮化原始投資福聚能金額為78.3億元，前年底帳上餘額7.5億元，若依照舊的會計準只要認列到7.5億元、賠完即可，但因依國際會計準則(IFRS)原則，外界估計，截至去年底榮化已經超額認列65億元，只要法院選出破產管理人，榮化就可回沖超額提列的金額，如以股本85億計算，每股獲利將貢獻7.6元，預計第2季回沖入帳。

榮化旗下福聚能 聲請"破產"

李長榮化工跨足太陽能產業摔一大跤，旗下子公司福聚能昨（13）日宣告破產，福聚能將向法院聲請破產，並資遣員工。榮化副總經理魏正誠表示，對此結果相當遺憾。

榮化持股福聚能約64.87%，去年度認列福聚能資產減損，由於榮化實際長期投資餘額為7.5億元，若用舊的會計準則處理，僅需認列7.5億元。不過，按照目前國際會計準則（IFRS）處理，外界推估，截至去年底榮化已經超額認列65億元。

福聚太陽能董事長楊賽芬 本報系資料庫

新竹市12歲林姓男童12日放學後失聯，警方8小時後在疑有戀童癖的男子李靖租屋處發現已遭勒斃的林童，而李男則吸入過量殺蟲劑昏迷。警方查出另名共犯陳天心並予逮捕，他坦承，李靖上周以50萬元代價要他「殺掉老闆的小孩」，他依照指示，以手肘把林童活活勒死，檢方訊後將李、陳二人聲請羈押。

行政院昨（13）日敲定房地合一實價課稅方案，將針對一年內短期交易房地產從重課稅，交易所得按45%稅率課稅。為了避免傷及無辜，政院同步祭出自用住宅免稅優惠門檻400萬元，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。

《台灣主要報紙頭條要聞》
■ 中國時報
藍2016延長賽 Action！王金平不領表了
戀童癖結夥殺小六生
房地合一稅政院版 獲利逾400萬部分 課稅10%
■ 工商時報
房地稅 政院版稅率全漲

「長期照顧服務法」草案昨天第八度協商，仍舊破局。國民黨團堅持長照基金應從基金孳息、菸捐、預算因應；民進黨團朝加稅方向調整，協商破裂，長照法經立法院四年審議，卡在最後一哩路，國民黨團嗆聲「周五再協商未果將強行表決」。

由於今年來債市過熱，全球公債市場價格11、12日大幅回檔，並拖累全球股市12日下挫，美股三大指數盤中跌逾1%。專家指出，這可能顯示全球利率環境開始轉變，若長期利率持續攀升，可能衝擊股市與房市。

《台灣主要報紙頭條要聞》
■ 中國時報
爭2016大位 國民黨玩徵召制
中榮兩大名醫肖貪 露餡了
水啦 新北桃竹不必限水
■ 工商時報
金融轉骨 金管會開12藥方

行車抽菸 7月起罰600元
國道爆胎或機件脫落 重罰3000元

配合立院修法，交通部上周預告修正「違反道路交通管理事件統一裁罰基準表」，除依母法條文明訂汽機車行駛中抽菸影響他人罰六百元外，也明訂小客車駕駛行駛國道時，如爆胎或機件脫落，將由現行開罰一千兩百元，加重為三千元，預計七月上路。

 
汽機車違規裁罰基準修正重點
丟包乘客要罰
立法院日前三讀通過《道路交通管理處罰條例》，通過汽車行駛國道若爆胎或機件脫落等，原罰一千二百元，將加重處罰為三千到六千元。交通部上周五配合完成相關裁罰基準表修正，明訂小車將開罰三千元，大車開罰四千五百元，並記違規點數一點，六個月內滿六點可吊扣駕照一個月。

鑒於以往曾有國道客運將乘客丟包在國道，或讓乘客在交流道下車，另也有貨運業者在交流道分裝貨品或交貨，影響安全，此次也明訂在國道指定場所如服務區以外的路段上下乘客或裝卸，都將開罰一千二百元。