329房市爆發 推案3,000億
房地合一政策「軟著陸」，讓建商吃下定心丸，根據《好房網》統計，房市年度黃金大檔「329檔期」，全台推案量逾3,000億元；其中，雙北市占整體推案量高達77.6％，以往推案量居高不下的桃園、新竹，今年案量明顯減少，顯示在房市修正氣氛下，建商已回防抗跌性較佳的雙北市做為主戰場。
《好房網》調研中心統計，從3月1日至4月30日「房市329檔期」，北台灣有高達2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億及大高雄的78億，合計北中南都會區的推案量達3,092億元。
北台灣五大區塊，北市推案量為1,299億元、新北市663億元、基隆195億元、桃園211億元、新竹推案量為161億元。
值得注意的是，先前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔加總推案量372億元，僅占北台灣總推案量14.7％，顯示該地區因近年爆量多殺多，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的情況。
《好房網》社長倪子仁指出，北台灣今年329檔，超過10億元以上的指標個案達46個，台北市以萬華、中正及北投區較熱門，個案總銷在20∼40億元間；而大安區元利建設「元利和平案」及士林區欣翰建設「欣翰士林官邸」，2案總銷金額皆高達270億元，將是北市豪宅重要風向球。
新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。
台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，今年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。
高雄329檔房市，今年推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。
倪子仁表示，今年房市「房地合一」議題方向大致已定，政策面應不至於再下猛藥打房，今年329檔價與量宜以中性看待，個案表現將成房市通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定表現空間。
台經院：房價今年起跌
交易量去年起滑落 估面臨3~5年整理期
價格鬆動
台北市長柯文哲拋出不動產政策想法，台經院副研究員劉佩真昨表示，第2戶限制貸款執行難度較高，但對鼓勵空屋再運用的方向有執行空間，值得認真思考；依台經院最新預期，房市交易量從去年底開始走跌，房價今年則進入起跌區，估計面臨3~5年整理期。
劉佩真表示，國內不動產交易量去年開始下跌，今年價格鬆動，估正式起跌後將遭遇至少3~5年的修正期。至於柯文哲提到的房市政策，劉佩真表示，第2戶房貸限制可行性較低，但空屋議題立意很好，但要如何搭配稅制有效利用空屋，需要討論。
營建業景氣看壞
台經院昨日公告1月營建業營業氣候測驗點僅78.81點，較去年12月85點衰退6.19點，受訪廠商當月及未來半年都看壞，指數創下2014年5月以來新低，跌幅為近7個月最大；由於上次營建業營業氣侯測驗點低點在2014年5月，當時數值為77.28點，劉佩真預料今年可能很快會觸及或跌破去年低點。
劉佩真指出，營造業會看壞當月及未來半年景氣，主要是受到公共工程阻礙、市地開發修正與規劃出現轉折。至於房市部分，雖然財政部採取輕稅原則，加上遞延性買盤與329傳統旺季效應會激勵房市，但仍無法弭平房市下修利空。
房市走向趨弱勢
39歲從事服務業的張媽媽表示，會留有空屋也未必是自願的，出租沒有那麼容易，若遇到壞房客搞壞房子，不如不租；26歲在保險公司上班的David指出，台北市房價高、房租也很驚人，如果政府可以管理空屋問題降低租屋壓力，也算是好事一件，但對於政府和有錢人鬥智不是很有信心，不知法令最後是不是能保障無殼蝸牛。
劉佩真表示，今年整體房市面臨的不利因素包括：CPI（消費者物價指數）年增率走緩，房地產過去擁有的通膨、投資保值題材消失，加上銀行限貸、供給面放大，囤房稅開徵與土地公告現值及房屋標準單價下，難有好的表現；另外，明年在總統與立委大選的干擾之下，也會影響房市走向弱勢。
台經院3大指數表現
製造業表現樂觀
台經院昨也同時公告1月製造業、服務業營業氣侯測驗點各為99.37點與95.91點，僅製造業仍較去年12月上揚1.94點，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，1月製造業景氣表現罕見與服務業脫鉤，主因是服務業在台股1月走高及希臘爭議下受影響，證券業對景氣看法較悲觀；製造業則受低油價與台幣過去6個月走弱加持，以及1月台幣彈升幅度不大影響，表現較樂觀。
來源：YAHOO
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