立院三讀通過！房地產交易將採房地合一課稅
立法院會稍早三讀通過所得稅法與特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例部分條文，未來針對房地產交易將採房地合一課稅，稅率分為4級、最高45％，自用住宅以獲利400萬元為免稅門檻，獲利400萬元以下免稅、超過400萬元之部分，依10％稅率課徵。
三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上、2年以下稅率35%；持有超過2年到10年以下為20%；持有超過10年為15%。
新法將於105年1月1日上路，同時將停止課徵銷售房屋、土地之奢侈稅。
房地合一三讀通過 專家預期交易量將回升
眾所矚目的房地合一政策總算在今日三讀通過，根據內容，未來持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。
此外立院昨天朝野協商「房地合一」稅制方案，為防錯殺無辜，祭出排除條款，將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等三項不適用於45％重稅納入修法條文。
預計105年1月1日啟動，現行實施的奢侈稅並將同步退場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來之後，短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。
而政策上路後，第一年因奢侈稅落日，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象。不過，政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市將漸漸恢復元氣，逐漸走向正軌。
綜觀未來，徐佳馨認為，政策上路後，「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢不可免，在同樣有獲利狀況下，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期之內應會出現成交量回升；不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手；政策上路後，由於對投資者不利，資金將轉往非房地合一限制區域，抑或是靜觀其變，市場將更少出現投資者蹤影，不過因為奢侈稅退場，過去預售屋交屋將不論賺賠課徵10-15%奢侈稅的狀況不再，僅需針對獲利課徵35-45%的資本利得，將讓許多預售交屋屋主鬆一口氣，願意加快腳步出售，而這些賣壓湧現區域也將成為價格修正的領頭羊。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，這次稅改徹底顛覆既往的不動產課稅方式，台灣房市將正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。現階段頻頻萎縮，沒有最低，只有更低的成交量，應可打底回穩，甚至反彈，但由於市場對於房價修正仍有期待，貸款限縮及部分區域市場供過於求的格局亦未紓解，且買方市場的態勢不變，因此房價還是呈現價平，甚至小幅修正的趨勢。
來源：經濟日報
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