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推案熱區＝餘屋熱區？

新北市淡水區榮登近5年北台灣十大熱銷地區第2名，但也因推案量多，自然待售餘屋也跟著多；根據《住展》雜誌調查，近5年北台灣前十多待售餘屋區域，新北市淡水區不但榜上有名，甚至是待售餘屋最多的區域。

餘屋大量區幾乎都是重劃區
住展統計顯示，北台灣近5年待售餘屋最多的區域要屬新北市淡水區，5年來合計推出130個新案，總計推案戶數達2萬4441戶，即便銷售率表現不錯，仍累積將近7151戶餘屋待售。
第3、4多的區域是新竹縣竹北市、新北市新莊區，近5年累積待售餘屋分別約4150戶、3500戶，奇妙的是待售餘屋最多的前3名，也都分別進入近5年熱銷區域前10名。

住展企研室經理何世昌分析，淡水、竹北以及新莊都以重劃區推案為主，重劃區因具有可開發土地多，建商推案集中的特色，因此同時間會有不少建案推出，自然推案量也大，且過去5年屬於房市銷售黃金期，不少重劃區的建案均出現熱銷狀況，倘若以待售餘屋前三區的銷售率來看，均超過7成，便可發現過往5年房市其實是處於銷售狀況良好的階段。

根據住展今年的預售案與新建案統計，今年已推建案為314個，合計推案戶數達1萬7638戶，推案總金額達3411億元；不過，實際銷售金額僅約563.78億元，統計已銷售的戶數約3006戶，銷售率不到2成，與過往5年相比，銷售率銳減，也點出近一年房市已出現低迷買氣狀況。

來源：自由時報 

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