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給子女買房必讀！這些事項必須考慮
很多父母努力奮斗，希望子女上好的學校；學校畢業了，希望子女能夠找到一份好的工作；找到工作了，又不希望自己孩子租房子，於是，為子女買房成被提上了日程！面對買房，許多細節萬萬不能馬虎啊。尤其是為子女買房，需要注意的地方更多，小編整理為子女買房的10大忠告，多看看買房更安心！
1、首付可以為子女提供但鼓勵辦購房貸款
在中國畸形的房價上漲下，適當“啃老”並不丟人，現在房價這么高，剛剛參加工作子女還能力支付大筆首付時，父母的給予子女一定的首付是可以理解的，但是小編還是想提醒各位父母，不要讓孩子一直在自己的保護和資助下成長，適當時候讓他們“品嘗”一下社會的壓力。
2、每月還款不要超過月薪的50%
雖說要給予孩子一定的生活壓力，但房貸按揭的月還款額度太高，會適得其反。如果要勒緊褲腰帶還月供，今後的跟旅行、k歌、美食、遊戲、時尚服飾saygoodbye，和泡面干糧做戰友，為了購房貸款而使生活質量直線下降不值得。父母可根據子女的還貸能力，買套小點、便宜點的房子，給子女留出一點享受空間，做個快樂的“房奴”。 給子女買房必讀！這些事項必考慮
3、買地鐵周圍的房子
年輕人，加上剛參加工作，勢必面臨著早起加班，加上成都堵車嚴重，地鐵是保證出行時間的最有效方式。如果子女坐公車再倒地鐵上班，每天花3小時在上下班的路上太痛苦了。成都目前打造的地鐵圈，大大縮短了各個區域之間的時間距離。因而買在地鐵周圍，能夠減輕子女上班路途壓力。相較於開車，也減少了交通費用。 給子女買房必讀！這些事項必考慮
4、牢記“t+1”原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“t+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域比較好的住宅地塊。
5、買現房或者準現房
給子女買房，盡量選擇現房或準現房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。同時，一般工作沒有多久的子女會考慮結婚等，也可直接作為婚房來處理。
6、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。同時能夠享受到較多的資源配套設施。
7、小區周圍一定要有餐館和醫院
居住的小區周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，太方便了。 給子女買房必讀！這些事項必考慮
8、小區配套有幼兒園
買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。眼看孩子們就成了新爸新媽，所以買房時得把孫子納入家庭大計考慮。等到孫子該上學了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。爺爺奶奶該未雨綢繆。
9、買房要考慮升值空間
“等你們有了錢，遲早是要住大房子的。”住大房子是好多人的理想。第一次置業大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早子女要去住大房子的。 給子女買房必讀！這些事項必考慮
10、想要安心住物管要選好
水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？為子女買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就ok。不習慣應對這些繁瑣事情的子女，父母在買房子之前，一定要細心考察物管公司。
新版不動產說明書上路，你應該注意甚麼？
最後更新：2015/10/16【網路地產王/綜合報導】
不動產說明書新增訂條文於10/1已正式上路，雖讓房仲業、代銷業者壓力加重，但也讓消費者在購屋前取得更多透名資訊；若經紀業在不動產說明書中未充分揭露規定事項，日後引起購屋消費糾紛時，房仲業者需負起連帶責任。
本次增訂條文重點如下：
一、應記載事項
■ 土地(素地)
1.使用管制內容，增列是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地，及屬土地開發者，應敘明之事項
2.增列「其他重要事項」，包括周邊環境、是否地籍圖重測、是否有被越界建築、是否公告徵收、有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施
3.有無信託登記及限制登記
■ 成屋
1.違章建築、增建一併敘明
2.建物目前管理與使用情況，增列目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區、有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形等
3.停車位記載情形，增列權利種類、停車位性質、停車位之型式及位置
4.是否曾發生凶殺、自殺、一氧化物中毒或其他非自然死亡情形
5.約定專用、約定共用必須標示範圍
■ 預售
1.重要交易條件，增列賣方是否有附加之設備、預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況、履約保證機制方式、有無解約、違約之處罰及其他交易事項
2.近5年基地周遭半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄
3.基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案
4.約定專用、約定共用必須標示範圍
二、不應記載事項
■ 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容
■ 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
以上內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行，未按規定登錄業者將依《不動產經紀業管理條例》開罰3萬到15萬元。
針對上述修訂後內容，針對不動產交易中不同身分參與者，給與以下建議：
■ 消費者：
雖此次修訂後，對於消費者保障更多，但不動產說明書多由經紀業產權部門人員製作，再由仲介或是代書當面解說，容易有與現況落差、認知差異情形，故消費者仍須細看不動產說明書內容是否與現況相符，小心審慎檢視不動產說明書。
尤其需注意凶宅部分，雖然已有部份房仲業者設列保證排除條款，但內政部基於比例原則，應記載凶宅的定義，只規範上一個屋主持有產權期間，更早的持有記錄是否為凶宅則未必能夠得知，仍須探訪週遭鄰居、當地理長，並利用網路資源查證，如：臺灣凶宅網等。
另外，照新版不動產說明書規定，房屋附近有沒有淹過水，僅預售屋需要登記，5年內有淹過水的中古屋、新成屋不用揭露，只能從縣市政府網站查詢是否有淹水補助紀錄，但若淹水嚴重的情況沒到能補助狀態，卻已造成生活不便，也難以得知。
■ 房仲業：
在此次修訂條文前，已有部份房仲業在不動產說明書登載事項較內政部版本更鉅細靡遺，因此對實務衝擊影響較小，惟現行房仲業幾乎是由產權部門製作不動產說明書，作業程序增加，再請成交該案件的房仲人員或代書向消費者闡述不動產說明書內容，因此需房仲人員實地比對現況，避免日後產生糾紛。
而備受爭議的凶宅認定，不動產說明書僅限定前一手要告知，亦有幾度轉手就漂白的疑竇，加上從業人員並無調查公權力，公部門也未建立完整系統，是否應由房仲業者擔負「調查責任」之責，仍有討論空間。
■ 建商：
雖在現行建商購地前置作業中，便已將使用管制內容或登記事項做為土地開發之重要程序，但透過仲介業購地，此不動產說明書也讓建商多一道防護，避免坪效高估、或是產權疑慮等問題，影響開發時程。
本次新版不動產說明書雖明定需揭露飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加（氣）油站、瓦斯行（場）、葬儀社等相關嫌惡設施，也需載明公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院等攸關生活便利之場所，對審慎購地之建商，更加強化基地環境無嫌惡設施之虞，對銷售面加分不少。
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