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買房課題往往困擾著年輕人，專家認為台灣房市已步入空頭，現階段並不適合買房。(本報系資料照片)
人口紅利沒了 專家：現在買房恐慘套5年 /「飯店教父」劉文治：政府再不急救 我們會夭折
2016年07月28日 14:59 邱怡萱
雖然台灣房價居高不下，但很多年輕人仍想一圓買房夢想，但財經專家Joe認為，台灣人口將於2021年開始呈現「負成長」，建議大家現階段不要買房以免被慘套。
財經專家Joe在《商周財富網》撰文指出，人口紅利對台灣房市發展極為不利，以日本來說，自1990年人口勞動力高峰期過後，經過21年進入人口負成長時期，房市需求長年來相當低迷，反觀台灣只花了短短7年的時間，預估2021年就會從人口巔峰往下滑，除非有移民湧入，否則未來人口最高估落在2356萬人後就會逐漸遞減。根據國家發展委員會的推估統計數據也顯示，2021年台灣恐正式進入人口負成長時代，2025年的台灣，也恐變成超高齡化國家。
Joe強調，現階段欲購屋的民眾，其實可以等到2021年以後再進場，若最近5年內買房，有很高機率會賺不到錢，所以根本沒有必要提前進場。真的有實際需求，不妨可先考慮「以租代買」，等2021年人口負成長後，再來觀望國內局勢，畢竟買房可不是小錢，眼前房市進入空頭走勢，「越晚買房可能省得越多！」
(中時電子報)
文章來源：商周財富網
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台灣「飯店教父」劉文治：政府再不急救 我們會夭折
2016年07月28日 14:45 蔡惠芳
有「台灣飯店業教父」之稱的台北萬豪酒店董事長劉文治今天表示，房屋稅加強版實施，加上今年度公告地價全台北市大漲3成，加上水費大漲3倍，簡直是「連中三槍」！劉文治說，他感謝大家聽他說出內心的痛苦，「如果政府再不來急救，我們很快會夭折！」
財團法人都市發展與環境教育基金會今（28）日主辦「房地稅合理化論壇」，在台北萬豪酒店登場，除房屋稅最大「苦主」台北萬豪酒店董事長劉文治之外，還邀請交通部前觀光局長現任台灣觀光協會會長賴瑟珍、中國文化大學環境設計學院院長林建元、政大地政系主任林子欽、淡江大學產經系教授莊孟翰等人與會。
有「台灣飯店業教父」之稱的劉文治表示，房屋稅加強版一實施，「政府再不來急救，我們很快會夭折！」
劉文治表示，台北萬豪酒店在99年取得建照，103年12月拿到使照，在50個月之內完工，速度算是很快，當時台灣最需要內需、振興經濟，可是千算萬算都萬萬想不到，台北市政府在毫無預警下發布實施自103年7月起所有新完工建物，都必須適用新的房屋標準單價，所以台北萬豪酒店就此走上「永遠看不到營利」的不歸路。這個是「中了第一槍」。
在地價稅方面，台北萬豪酒店更是大「苦主」，又再度中了一槍！
劉文治表示，台北市自105年調高公告地價，全台北市平均調幅達30.38％，86年一平方公尺2萬元，地價稅是700萬元；但現在漲到每平方公尺18.6萬元，每年要繳交8,600萬元，漲了11倍。現在房屋稅加地價稅，每年要繳交2.2億元，但房屋建物面積是101的四分之一，但地價稅繳的卻差不多。
劉文治表示，「現在算下來，我平均一天要60萬元的房屋稅和地價稅，可是一天營業額250萬元，下月恐怕不到這個數字，因為陸客減少，剩下要付薪水100萬元。今年到現在為止，現在已結算虧本1.8億元了！」
劉文治感慨，他當年在這個野草叢生之地，紮根投資、開發，改觀市容，也繁榮地方，就700萬元地價稅，開發案之後即使不調高房屋稅和地價稅，市府稅收也增加8千萬元；這還不計入我們提供工業機會、提供了公園。
劉文治表示，「照理講，我愛台灣，應該是有功在朝呀，但是竟然還有第三槍！水費大漲了3倍！國宴有5千人使用，當然水一定使用很多，我們也曾向市府表達我是五星飯店 不能去分割幾十個水表，但為振興經濟增加稅收，竟然下場是如此！」「謝謝大家給我機會表達我內心的痛苦。」
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