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獨家／第二戶房貸剩六成！預售屋可以轉單？內政部曝實：須符合六大條件

三立新聞網
2024年6月16日週日下午10:50
記者陳韋帆／台北報導
根據官方回應，不可以央行限貸緊縮為由轉單，專家呼籲消費者當心被大賺違約金。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行Q2理監事會祭出第六波房市管制措施，六都及新竹縣市第二屋房貸上限緊縮為六成，不少人問，「預售屋才買，少了一成房貸，繳不出來了可以轉單嗎？」《三立新聞網》詢問官方，內政部地政司表示，「轉單必須符合六大條件之一，以政策變動為由，不可以！」

地政司指出，合法轉單必須提出申請，其六大條件如下：

一、因非自願性離職，超過六個月未就業。

二、本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧。

三、本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。

四、本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。

五、買受人死亡，繼承人無意保留。

六、共同買受人間的轉售或讓與。

至於此次「央行限縮第二戶貸款條件」，地政司表示，「依照雙方約定，簽約時若有約定貸款金額，並由賣方洽詢貸款銀行者，貸款差額30%內應由賣方原承諾貸款相同年限及條件分期清償，超過30%部分，將依賣方承諾利率計算利息，並按雙方契約之償還期限（至少7年）按月分期攤還，買方也有權選擇以解除契約方式辦理。」

換句話說，消費者購買預售屋時，簽約內容若未提及上述相關情事，必須盡速自行籌備不足款項，避免違約；但若有上述約定，原7成貸款，卻因政策變動只剩6成，可要求建商負責，給予相同年限及條件分期清償。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，消費者倘若因此次央行限縮出現了資金缺口，恐怕麻煩就大了，一旦違約，最高必須賠償購屋總價15%違約金，以目前建商最愛控制的總價1,200~1,300萬換算，也要賠約200萬，即使對簿公堂，假使法院酌減賠償價金，恐怕也得賠上100萬左右。

他進一步指出，如果消費者發現自己可能繳不出少掉的1成資金，建議盡速與建商確認態度，畢竟近年房價不斷攀升，對於建商而言，消費者違約，不僅可以賺到違約金，趁勢收回房子還能獲取增值利益，如果建商夠狠，消費者恐欲哭無淚。

最後，陳傑鳴提醒，政府近年一連串的打炒房措施，雖然沒見到房價下跌，但確實會影響消費者、建商許多權益，建議民眾購屋前，應先再三評估自身能力，並謹慎挑選建商，才能避免政府再出招，而自己卻無法應對突如其來的變動。