大昌期貨 顏婉琳~((〈名家觀點〉四路並進 打擊炒房客))期貨大小台/選擇權/金融期/電子期/股票期貨
【莊孟翰】
奢侈稅實施將滿兩年,房地產市場雖見量縮,但價格依舊驚人,特別是大台北地區,年輕人若想買房,很難不當「屋奴」;很明顯的,政府健全房市的措施並未見到顯著成效,房價高漲依舊使得民眾叫苦連天。
觀察近來政府對房市的種種舉措,如金管會針對壽險業者祭出「金七條」、營建署推出合宜住宅、財政部查稅,連管總體經濟與貨幣政策的中央銀行,也參了一腳,央行總裁彭淮南還偶爾出馬,關心房市行情。
雖然政府看似動作頻頻,但從不正面承認是在「打炒房」,各部會間也缺乏整合,使得房市依舊亂象頻傳,民怨依舊。
我建議,政府應拿出決心,正面宣示就是要「打擊房市投機行為」,並由經建會幕僚單位為核心,統整各部會,規劃並推出有延續性、具影響力的政策,真正解決房市亂象。政府可從實價課稅、管控境外投資、大量推出合宜住宅、增加一般住宅供給量等四面向著手。
首先:台灣房市之所以投機行為盛行,就是因為資金氾濫、不動產持有成本又低,不動產稅制本身就有很大的問題,長遠來看,雖然實價課稅的難度很高,但政府仍應努力朝此方向走。實價課稅中,又以資本利得稅對投機行為的抑制最為有效。我認為政府應將相關機制建立起來,採用彈性稅率來隨市況做應變。
比方說,南韓對自用住宅以外的不動產,其資本利得稅就採取彈性的稅率,2002年南韓房市爆漲時,政府就宣布要課資本利得稅60%,立即有效抑制房市;等到市況平穩後,又恢復正常稅率。