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五建商高喊 下半年購屋潮來了
房地合一稅定案 皇翔、遠雄、興富發、國建樂觀買氣 潤泰新簡滄圳：自住買房好時機

房地合一稅過了，今年購屋仍適用舊制，稅負相對新制來得輕，包括皇翔、遠雄、興富發、國泰建設及潤泰創新等五家大建商，均樂觀看待下半年成屋市場將出現一波購屋潮，潤泰新董事長簡滄圳更直言，下半年市場是自住買方出手的好時機。

從過去經驗來看，每年3到6月都是建商推案旺季，今年6月因房地合一稅在立院快速過關，市場預料今年底前成屋買氣有望大舉出籠。
住展雜誌表示，5月新屋銷售金額增至500億元，是今年以來最大一波新成屋供給釋出，今年520檔期推案量至少上修一成，新推案量確定突破2,000億元。

簡滄圳昨（15）日在潤泰新股東會上表示，房地合一稅未底定前，房市充滿不確定因素，購屋客大多觀望以待，不過現在政策確定，買方的疑慮排除，加上今年購屋適用舊制，稅負低於新制，下半年是自住買方出手的好時機，只要善選好的標的，有機會買到質優價美的物件。簡滄圳說，剛性自住買盤增加，有利房市健全發展，不過今年整體房市成交量不會比去年多。

遠雄建設董事長趙文嘉指出，房地合一稅新制確定，房市觀望氣氛將逐漸消失，買方會自己評估資金要放在哪裡，及資金若要配置在房地產的比重，接下來房地產將會穩定下來，尤其今年購屋適用舊制，成屋市場買氣會出現。

興富發董座鄭志隆認為，在購屋者釐清房地合一稅內容以及相關細節後，買方會自行計算稅率以及稅負的多少，評估進場的時間點，但今年購屋稅負較輕，有機會刺激買氣，樂觀看待下半年市場。

皇翔董座廖年吉說，稅制透明後，購屋者會比較放心，加上新稅制日出條款在明年啟動，看好下半年成屋市場的表現。在房地合一稅通過後，有利房市朝正向發展，房價不會再掉了，畢竟建商成本就是那麼高。

房地產龍頭建商國泰建設發言人林清樑表示，消費者對於房地合一稅還不清楚，目前手中個案銷售未明顯感受人氣或買氣大幅增加狀況，最快7月才看得到政策定案的效益反映在實質銷售面上。

不建接待中心 業者省很大

房地合一稅制定案，看屋人潮微幅回籠，建商及代銷等銷售業者仍以保守心態因應。根據好房網市調顯示，近期北台灣就有17個指標建案寧可不搭設接待中心，而以租鄰近店面作為銷售，顯示建商省很大，不願花大錢作行銷。

房地合一稅不僅對成屋市場的購屋生態產生衝擊，對於還沒動工或興建中的預售市場也產生影響。業者分析，預售市場的交易行為可以分為紅單轉讓、今年底前交屋、明年以後交屋三種型態，明年以後完工交屋登記的屋主將適用新制，未來該屋要處分時，多數都會面臨較高稅負。此外，去年7月以後完工交屋的房屋因評定現現值大幅調高，持有稅、交易所得稅雙增對於預售市場衝擊不小。

近半年來新案市場除了少數低總價、自用需求建案買氣較穩定外，多數建案看屋組數、成交戶數、成交比，均遠不如過去幾年熱絡時期，建商與代銷業者為因應變局，無不以節流方式，因應來人不佳、房屋去化趨緩的局面。

據好房網不動產週報市調顯示，近期北台灣有17個指標的預售建案，建商及代銷公司為了省錢，根本沒搭接待中心，而是租用工地附近的店面來銷售。位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，二案總銷金額都破百億元，居然沒搭接待中心，「省很大」的市況，成為房市盤整期的特殊現象。

好房網不動產週報社長倪子仁表示，各工地的來人大幅減少，就算購屋者有到接待中心看屋，但看看就走不出價者占大部份，現在搭豪華接待中心已沒效益可言。

來源：經濟日報 

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