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買家注意 雙北六區房價鬆動
根據政府統計的買賣移轉件數與住宅存量，篩選出雙北地區六大房價鬆動地區，包括台北市中山、內湖、南港，以及新北市五股、林口、淡水。

專家指出，上述六區今年來房市交易相對頻繁，周轉率高，顯示在空頭市場來臨時，房價將有較大的議價空間。

房地產業者指出，各區買賣移轉件數占住宅存量的比率，可以觀察出房屋交易的周轉動能，類似股票市場「周轉率」（即一段時間內股票的交易數量除以股票發行總數）的概念。房市高周轉率指交易行為密集，移轉動能較強，在多頭市場時，房價具有較強的上揚力道；反之在空頭市場來臨時，房價下跌可能性高，民眾有較大的議價空間。

台北市房屋的周轉率在今年上半年平均約1.58%，其中以中山區2.0%最高，其餘分別是內湖、南港，分別為1.8%、1.6%，大安區最低，為1.1%。顯示在以台北市高總價為主要打房目標的政策下，高房價精華區段房屋交易動能低，房價相對抗跌。

新北市房屋交易密集區段多屬新推案量大、新建房屋陸續完工、新興重劃區的五股、林口及淡水，今年上半年每百戶房屋均有逾三戶買賣移轉，反觀如三重、永和等發展成熟區段，每百戶住宅僅1.1戶交易，區域房市周轉低。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市周轉率反應市場交易活絡程度，在發展成熟、老舊房屋多的區域意味自住購屋需求強，而外圍重劃區高周轉率則反應投機行為濃厚、具高度議價空間；而如北市大安區、新北市永和區的低周轉率則反應了籌碼高度穩定，在空頭市場更具抗跌性。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋交易高周轉率地段往往意味該區屋主對價格敏感，容易急漲急跌，買賣移轉量比例高區域，不少來自於近年建物完工量大，新屋供給多，並非來自中古市場持續交易規模支撐，空頭市場來臨時房價支撐性差。

來源：經濟日報 

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